一鼎盈福州一小区11岁小学生成业委会委员? 律师: 违规了

近日，有网友在社交平台发布了一份福州市鼓楼区某小区业主委员会名单一鼎盈，一名年仅11岁的在读小学生名列其中，且标注为“业主委员会委员”。

此事在网上传开，“未成年人也能担任业委会委员，是不是有点胡闹？”有网友提出质疑。还有网友猜测，是不是名单搞错了，小学生参与小区管理实在匪夷所思。记者在网传的这张图片上看到，小学生的姓名、年龄、就读学校、房号等信息均一一注明。名单上还有其他4名业委会委员，年龄最小的也有41岁，有研究生也有本科生，这些委员的身份符合大家的认知。

为核实此事，9月5日下午，扬子晚报/紫牛新闻记者联系上了福州市鼓楼区东街街道办事处，一名工作人员介绍说，这份公告是真实的。“让大家产生了误解，房屋产权证上登记的是孩子的名字，实际上是他的家人参与业委会相关事务。”该工作人员表示，在小区筹备成立业委会时都有相关的委托书，整个程序都是规范的。该工作人员也坦言，当时公布的时候也确实有点尴尬，因为家人把房子放在了孩子名下。至于为何将这套房子放在孩子名下、是不是为了上学一鼎盈，该工作人员表示，具体原因不方便去细究。

对此，江苏同大律师事务所李小亮律师则认为，上述任命及监护人代理行为违反了住建部《业主大会和业主委员会指导规则》中的有关强制性规定。《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条明确要求业主委员会委员必须“具有完全民事行为能力”。而《民法典》第十七至十九条规定，11周岁的未成年人属限制民事行为能力人，显然不符合任职资格。

《业主大会和业主委员会指导规则》第三十八条也明确规定，业主委员会委员不能委托代理人参加会议。街道办事处有关工作人员声称的“房产在子女名下、监护人代理”的理由不能成立。业委会委员职务具有人身专属性，其履职行为必须由委员本人独立完成，不可代理。

李小亮律师认为，该小区业委会的组建程序存在重大瑕疵。主管部门应责令其立即纠正，重新选举符合资格的委员。

扬子晚报/紫牛新闻记者郭一鹏一鼎盈

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